因年底资金需要回笼，一些按原计划上市的楼盘和前期推迟入市的楼盘将相继上市，在以往不是旺季的12月份，省城将有30多家楼盘集中上市。而前期入市的楼盘因为销售缓慢，价格下降明显，在开发商急于回笼资金的情况下，12月份省城楼市价格战也将更激烈。

    ◇开发商资金回笼战将打响

    据了解，由于销售不畅，价格也无法达到预期目标，省城一些楼盘一再推迟开盘日期，有的楼盘从8月份一直推迟到现在，某些本已做好入市计划的楼盘一直难以确定开盘日期。而在合肥楼市销售回暖尚无明显迹象的情况下，10月份、11月份入市的新楼盘销售情况多数不尽如人意。

    消费者的观望情绪蔓延至开发商。由于楼市行情不好，不少楼盘也在边走边看，调整开盘策略，比如推迟开盘日期、减少开盘数量等，开发商对市场信心普遍不足。据合肥一家房地产网站监测，合肥部分楼盘一再推迟开盘日期，某些楼盘从8月份一直推迟到现在。这样一再推迟上市的楼盘至少有10家。

    “推迟开盘可能有两种原因，首先是目前消费者多处于观望状态，市场回暖不明显，开发商即使推出产品，市场回报也不会乐观；其次是合肥房管部门对预售监管更为规范了，新盘必须取得‘预售许可证’才能开盘销售，这也是部分楼盘推迟入市的原因。”合肥一位开发商告诉记者。而在前两年，即使很多东西没有准备好就开盘，开发商也不担心销售。

    昨日，一位开发商告诉记者，由于年底需要回笼资金，省城不少楼盘将在12月入市，包括部分推迟开盘的楼盘，会有30多家。他说，从开盘效果来说，业内人士认为明年春季开盘将更有利，但是很多楼盘最终还是选择12月集中开盘说明了资金并不充裕，长期“捂盘”耗不起，12月将是年内回笼资金的最后机会。因此，12月各开发商将打响资金回笼的收官之战，诸多新盘也会集中亮相。

    ◇马鞍山路房价跌回到一年前

    在省城，楼市降价潮无孔不入，即便是一直被看好的区域也难独善其身。近期，马鞍山路某楼盘再次推出特价房，价格一跌再跌，该区域整体房价每平方米比之最高峰时下跌了1000元，破灭了好地段房价不会跌的神话。8月份，马鞍山路一楼盘推出了一口价3988元/平方米的十几套特价房，引起市场轰动。近日，该楼盘再次推出了50㎡以下的小户型特价房，户型价格有44.07㎡15万元、47.93㎡18万元、49.83㎡19万元等等，据测算此特价房价格在3403.68元/平方米~3812.96元/平方米之间。比之8月份推出的特价房，该楼盘再次让价抛售。而比之半年前4900元的均价，该楼盘价格每平方米跌了近1500元。

    一位开发商说：“马鞍山路的房价最近一下跌回到一年前。”去年底马鞍山路地段的房子一般都在4500元/平方米~4800元/平方米以上，高的近6500元/平方米，均价一般在5200元/平方米左右，但现在3800元/平方米的楼盘有好几个了。之前有业内人士预测，降价潮最容易发生在楼盘最为密集的区域，而马鞍山路楼盘近年价位非常高，房价泡沫比较重。一旦某家楼盘降价，则容易引发“连锁反应”。

    他说，几个月前省城不少楼盘开始推出特价房，年底开发商为了更快的回笼资金，跌价现象已更为严重。他分析，各家楼盘的降价和自身的资金链有关系，资金不好的开发商扛不住太长的时间，最终还是会降价自救。目前，一直被称为好地段的马鞍山路板块、青阳路板块住宅房均出现了跌价现象，这都与某些开发商资金匮乏有关系。

    ◇主管部门房价下降空间有限

    虽然开发商为降价自救已在省城打响了价格战，但合肥市房地产主管部门负责人却认为，合肥房价下降空间有限。

    该负责人说，与周边的南京、武汉、郑州等大城市和省会城市相比，合肥现在的房价并不算高，每平方米均价为4000元左右。虽然现在全国的楼市都比较低迷，各地也都出台了一系列扩大内需、拉动消费的政策，但由于合肥与各地一样，土地政策继续“从紧”，土地拍卖价格不会下降，因此，开发商拿地价格不可能下降，受成本所限，房价也不可能有多大的下降空间。此外，近几年的大建设、大发展，合肥的投资环境、居住环境日新月异，也吸引了众多外地人来合肥买房，这也使合肥楼市产生了很多的刚性需求，这也将进一步托住合肥楼市。合肥房价不会大降。

    一位开发商告诉记者，合肥楼市本来是健康的，虽然受全国房地产市场寒潮影响出现了下滑态势，但并没有过度下滑，与大城市并不相同。接连不断的政策出台，会促进市场信心的恢复，房价也会稳中略升。明年春天，省城楼市将会再度迎来艳阳天。